藤和ハイタウン兵団
岡山県岡山市北区兵団5-45 | 築33年 | 34戸
最新データ
2021年6月
売買6件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は20.6万円。岡山市北区全体の平均（33.8万円）より39.0%低くいます。
📊 分析: 2018年の22.8万/㎡から2021年は20.6万/㎡へ、3年間で9.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均1,725万円です。4LDKが最も高く平均1,725万円、3LDKは平均1,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
1,430万 |
1,380万 |
1,480万 |
| 4LDK |
4件 |
1,725万 |
1,650万 |
1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区兵団5-45 |
|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.87m² ～ 80.07m² |
|---|
アクセス
🚉
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
24.4万 |
20.6万 |
| 3LDK |
22.8万 |
21.3万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
20.61万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
20.61万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
20.61万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
24.36万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.28万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,387円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,387円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。