津島新野の土地相場
岡山県岡山市北区津島新野 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区津島新野の土地相場は坪単価17万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.9%。
推定相場
津島新野の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
519,010円/坪
推定総額
3,374万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が602,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
4,424
取引実績
29件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万86万61万36万11万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000円
302坪〜（1000㎡〜）
59.5/坪
2024年第2四半期
5,500円
67坪〜（220㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
5,900円
70坪〜（230㎡〜）
84.8/坪
2022年第3四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2022年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2021年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2021年第2四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2021年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島新野は岡山市北区内124地区中14位（上位89%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の津島南とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
津島新野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岡山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）