北長瀬表町の土地相場
岡山県岡山市北区北長瀬表町 | 27件の成約データ
岡山県岡山市北区北長瀬表町の土地相場は坪単価15万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-88.8%。
推定相場
北長瀬表町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
829,084円/坪
推定総額
9,120万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▼88.8%
平均価格
6,732
取引実績
27件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪15万円へ、16年間で46.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
28,000円
209坪〜（690㎡〜）
134.1/坪
2023年第3四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2023年第3四半期
8,900円
130坪〜（430㎡〜）
68.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2018年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2017年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2016年第3四半期
7,000円
115坪〜（380㎡〜）
60.9/坪
2015年第1四半期
9,100円
151坪〜（500㎡〜）
60.2/坪
2015年第1四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
北長瀬表町は岡山市北区内124地区中23位（上位81%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の津倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）