西長瀬の土地相場
岡山県岡山市北区西長瀬 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,829円高くなります。
6〜8m
10件
52万/坪
8m以上
10件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、台形（48万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
3件
59万/坪
長方形
7件
53万/坪
ほぼ長方形
4件
51万/坪
台形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
5件
63万/坪
南
5件
50万/坪
東
4件
49万/坪
西
6件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
平均価格
3,671
取引実績
20件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万7万
20082010201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+46.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2019年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2019年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2019年第1四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2018年第2四半期
25,000円
544坪〜（1800㎡〜）
45.9/坪
2017年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2015年第4四半期
5,900円
142坪〜（470㎡〜）
41.5/坪
2015年第4四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2015年第1四半期
7,000円
142坪〜（470㎡〜）
49.2/坪
2012年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
西長瀬は岡山市北区内124地区中45位（上位64%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の津島本町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
45
西長瀬 ◀
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37.7/坪