西長瀬のマンション相場
岡山県岡山市北区西長瀬 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区西長瀬のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約19件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築15年は32.9万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
44.9万/㎡
築5年
5件
47.8万/㎡
築10年
3件
38.6万/㎡
築15年
6件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,130円。
３ＬＤＫ
10件
3,035円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,581円
２ＬＤＫ
2件
3,581円
４ＬＤＫ
5件
3,130円
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,747
取引実績
19件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.1万円から2025年は㎡44.0万円へ、15年間で+62.4%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
28
築11-15年
33
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,460
10件
４ＬＤＫ
2,560
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＬＤＫ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2024年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2023年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2022年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2022年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西長瀬のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西長瀬は岡山市北区内72地区中16位（上位78%）。
単価35.1。
1つ上の問屋町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
西長瀬 ◀
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35.1
西長瀬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。