高柳東町のマンション相場
岡山県岡山市北区高柳東町 | 37件の成約データ
推定相場
高柳東町の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,728万円
㎡単価
35.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.1万円に対し、築10年は35.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,673円。
平均㎡単価
33.7
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,316
取引実績
37件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡29.1万円から2025年は㎡36.0万円へ、14年間で+23.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,211
19件
３ＬＤＫ
2,317
12件
４ＬＤＫ
2,720
5件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2023年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2023年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高柳東町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
高柳東町は岡山市北区内71地区中19位（上位73%）。
単価33.7。
1つ上の鹿田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）