蕃山町のマンション相場
岡山県岡山市北区蕃山町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.2万円に対し、築15年は43.9万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
65.2万/㎡
築15年
4件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は3,837円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,912円
１ＬＤＫ
4件
2,822円
２ＬＤＫ
6件
3,837円
平均㎡単価
41.5
平均価格
2,956
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.1万円から2025年は㎡50.0万円へ、16年間で+34.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
40
築16-20年
45
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,500
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,825
4件
１ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2023年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2023年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2023年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2022年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2021年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2020年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2019年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2019年第1四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2017年第4四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
蕃山町は岡山市北区内72地区中9位（上位88%）。
単価41.5。
1つ上の伊福町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
蕃山町 ◀
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41.5
蕃山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区蕃山町３番１０３外 | 32.0/㎡ | +6.3% | 事務所 | 岡山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）