アルファステイツ桃太郎大通り

岡山県岡山市北区蕃山町9-15 | 築21年 | 78戸

推定相場

アルファステイツ桃太郎大通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2025年には145,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・11件）で、平均3,561万円です。3SLDKが最も高く平均4,180万円、1LDKは平均2,165万円です。

1LDK

2件

2,165万

2SLDK

11件

3,561万

3SLDK

3件

4,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,165万	2,050万	2,280万
2SLDK	11件	3,561万	2,400万	4,980万
3SLDK	3件	4,180万	3,980万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（44.6万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.6万/㎡

2件

4-7階

42.4万/㎡

3件

8階以上

45.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区蕃山町9-15
築年月	2005年11月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	55.36m² ～ 95.53m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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城下駅

上田電鉄別所線 / 東山線

徒歩3分

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岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩11分

学区情報

小学校

岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ桃太郎大通り	2005	78戸	57.1万	3,980万
アーバンビュー城下	2006	93戸	58.4万	4,180万
ロイヤルガーデン桃太郎通り	2005	48戸	43.8万	3,800万
ポレスター中山下	2020	42戸	61.7万	4,480万
グレースマンション中山下公園	2015	53戸	52.7万	3,700万
スプランドゥール中山下	1988	64戸	-	-
ブリリア岡山中山下	2026	194戸	-	-
表町一丁目第２開発ビル	1990	17戸	26.7万	2,000万
グレースタワー２	2006	76戸	48.9万	3,680万
中山下１番館	2000	20戸	-	-
ポレスター岡山タワーレジデンス	2014	84戸	53.1万	3,840万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	40.5万	41.8万	42.7万	41.7万	52.1万	55.7万	57.1万
3SLDK	-	-	41.7万	-	-	48.0万	-	-
1LDK	37.0万	-	-	-	-	41.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.09万/㎡
2024年5月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.35万/㎡
2024年11月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	59.96万/㎡
2023年5月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,580万	47.95万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	4,980万	52.13万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.19万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	3,980万	41.67万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.16万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.31万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,980万	41.67万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	4,000万	41.88万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,950万	41.72万/㎡
2018年7月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,860万	40.45万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,050万	37.03万/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,400万	34.43万/㎡
2015年4月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,980万	41.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額150,467円。3SLDKなら月額185,000円が相場です。

1LDK

105,500円

100,000〜110,000円

2SLDK

150,467円

112,000〜200,000円

3LDK

162,000円

150,000〜168,000円

3SLDK

185,000円

180,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,050円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,897円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,987円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,987円/㎡
2022年5月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	200,000円	2,094円/㎡
2022年11月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	190,000円	1,989円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,987円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,987円/㎡
2021年7月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	138,000円	1,979円/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,151円/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,050円/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,909円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,151円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,151円/㎡
2017年4月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	112,000円	1,606円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,987円/㎡
2016年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,151円/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,980円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,410円/㎡
2015年4月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,192円/㎡
2014年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,980円/㎡
2014年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	190,000円	1,989円/㎡
2014年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	180,000円	1,884円/㎡
2014年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	157,000円	2,252円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。