グレースマンション中山下公園
岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 | 築11年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48万/㎡から2025年は49万/㎡へ、7年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均3,932万円です。4LDKが最も高く平均4,729万円、2LDKは平均3,932万円です。
2LDK
3,932万
9件
3LDK
4,687万
2件
4LDK
4,729万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,932万 | 3,190万 | 5,678万 |
| 3LDK | 2件 | 4,687万 | 4,674万 | 4,699万 |
| 4LDK | 2件 | 4,729万 | 4,474万 | 4,983万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 96.50m² |
| 分譲会社 | 両備ホールディングス |
| 施工会社 | 小倉組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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城下駅
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学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースマンション中山下公園 | 2015 | 53戸 | 52.7万 | 3,700万 |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| 中山下１番館 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| 表町一丁目第２開発ビル | 1990 | 17戸 | 26.7万 | 2,000万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2005 | 48戸 | 43.8万 | 3,800万 |
| Brillia岡山中山下 | 2026 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.7万 | - | 55.0万 | 49.0万 |
| 3LDK | - | 51.2万 | - | 47.8万 | - | - |
| 4LDK | 48.0万 | - | - | 45.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,400万 | 55.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。