グレースマンション中山下公園
岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 | 築11年 | 53戸
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（56.5万円）より6.7%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を56.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48万/㎡から2025年は49万/㎡へ、7年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均3,643万円です。4LDKが最も高く平均4,090万円、2LDKは平均3,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
3,643万 |
3,080万 |
5,400万 |
| 3LDK |
2件 |
4,030万 |
3,880万 |
4,180万 |
| 4LDK |
2件 |
4,090万 |
3,980万 |
4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.25m² ～ 96.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 両備ホールディングス |
|---|
| 施工会社 | 小倉組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
45.7万 |
- |
55.0万 |
49.0万 |
| 3LDK |
- |
51.2万 |
- |
47.8万 |
- |
- |
| 4LDK |
48.0万 |
- |
- |
45.5万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
52.67万/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
45.41万/㎡ |
| 2024年9月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,800万 |
54.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,850万 |
54.81万/㎡ |
| 2024年12月 |
13〜14階 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,400万 |
55.96万/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
47.8万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.51万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.85万/㎡ |
| 2020年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
44.84万/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
46.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,370万 |
47.98万/㎡ |
| 2019年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.2万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,200万 |
48.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。