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アーバンビュー城下

岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3 | 築20年 | 93戸

推定相場
アーバンビュー城下
最新データ
2025年7月
売買21件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（56.5万円）を3.5%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を73.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、12年間で74.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,378万円です。3LDKが最も高く平均4,378万円、2SLDKは平均2,953万円です。
2LDK
4件
3,605万
2SLDK
3件
2,953万
3LDK
12件
4,378万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,605万 2,280万 4,580万
2SLDK 3件 2,953万 2,380万 3,300万
3LDK 12件 4,378万 3,490万 5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（38.5万円）と比べて11.5万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
38.5万/㎡
3件
6-10階
54万/㎡
7件
11-20階
50万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数93戸
専有面積59.61m² ～ 123.80m²
分譲会社アーバンコーポレイション
施工会社鴻池組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
城下駅
上田電鉄別所線 / 東山線
徒歩2分
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩12分

学区情報

小学校
市立岡山中央小学校
中学校
市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンビュー城下 2006 93戸 58.4万 4,180万
ポレスター中山下 2020 42戸 61.7万 4,480万
アルファステイツ桃太郎大通り 2005 78戸 57.1万 3,980万
ロイヤルガーデン桃太郎通り 2005 48戸 43.8万 3,800万
グレースマンション中山下公園 2015 53戸 52.7万 3,700万
表町一丁目第２開発ビル 1990 17戸 26.7万 2,000万
スプランドゥール中山下 1988 64戸 - -
中山下１番館 2000 20戸 - -
ブリリア岡山中山下 2026 194戸 - -
ポレスター岡山タワーレジデンス 2014 84戸 53.1万 3,840万
グレースタワー２ 2006 76戸 48.9万 3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 51.1万 48.1万 50.7万 51.6万 - 58.4万 56.5万 58.4万
2LDK 35.3万 43.0万 - 51.9万 - - - 56.8万
2SLDK - 44.4万 - - - 46.1万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.42万/㎡
2025年3月 17〜18階 2LDK 80㎡〜 4,580万 56.84万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.42万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.42万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,998万 54.49万/㎡
2023年11月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 3,300万 46.12万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.42万/㎡
2022年3月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.96万/㎡
2021年8月 1〜4階 ー 55㎡〜 2,800万 46.98万/㎡
2021年6月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 5,580万 51.56万/㎡
2021年5月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,380万 51.85万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 4,650万 50.7万/㎡
2019年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 4,650万 50.7万/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.78万/㎡
2019年2月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.44万/㎡
2019年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.78万/㎡
2019年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43万/㎡
2019年1月 17〜18階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.96万/㎡
2017年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.26万/㎡
2017年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.07万/㎡
2013年6月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額210,417円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
2SLDK
148,000円
138,000〜158,000円
2LDK
136,111円
120,000〜150,000円
3LDK
210,417円
150,000〜250,000円
4LDK
170,000円
130,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
7件
20〜30万
9件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2023年9月 17〜18階 4LDK 120㎡〜 250,000円 2,019円/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,028円/㎡
2023年3月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 138,000円 2,053円/㎡
2023年2月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 158,000円 2,350円/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,231円/㎡
2022年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,855円/㎡
2022年7月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,967円/㎡
2022年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,010円/㎡
2021年9月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,516円/㎡
2021年8月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,979円/㎡
2021年7月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,458円/㎡
2021年4月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,474円/㎡
2021年1月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,458円/㎡
2019年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,028円/㎡
2018年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,087円/㎡
2018年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,319円/㎡
2017年8月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,458円/㎡
2017年6月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,474円/㎡
2017年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,087円/㎡
2017年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,087円/㎡
2017年10月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2016年9月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,458円/㎡
2015年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,163円/㎡
2015年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,087円/㎡
2014年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。