中山下１番館（築26年）の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

12万10万8万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2025年には93,929円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区中山下1丁目11-3
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	20戸
専有面積	63.12m² ～ 63.12m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

郵便局前駅

清輝橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中山下１番館	2000	20戸	-	-
グレースマンション中山下公園	2015	53戸	52.7万	3,700万
ブリリア岡山中山下	2026	194戸	-	-
スプランドゥール中山下	1988	64戸	-	-
ポレスター中山下	2020	42戸	61.7万	4,480万
Brillia岡山中山下	2026	-	-	-
表町一丁目第２開発ビル	1990	17戸	26.7万	2,000万
アーバンビュー城下	2006	93戸	58.4万	4,180万
リベール表町	2001	8戸	36.0万	2,990万
ポレスター岡山タワーレジデンス	2014	84戸	53.1万	3,840万
アルファステイツ桃太郎大通り	2005	78戸	57.1万	3,980万

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.0万円	1,611円	8,108
1DK/1LDK	6.0万円	1,609円	3,068
2K/2DK	4.7万円	1,148円	1,361
2LDK	7.0万円	1,250円	2,117
3LDK+	6.8万円	1,100円	1,319

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の99%）で、平均月額93,711円。

2LDK

93,711円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

90件

10〜15万

39件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,217円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,217円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,217円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,217円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。