下伊福西町の土地相場
岡山県岡山市北区下伊福西町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区下伊福西町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.4%。
推定相場
下伊福西町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
463,771円/坪
推定総額
2,551万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,314円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
3,678
取引実績
15件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万45万36万27万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第4四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
4,400円
121坪〜（400㎡〜）
36.4/坪
2020年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2017年第4四半期
480円
20坪〜（65㎡〜）
24.4/坪
2017年第2四半期
480円
17坪〜（55㎡〜）
28.9/坪
2015年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2013年第4四半期
17,000円
454坪〜（1500㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
下伊福西町は岡山市北区内124地区中52位（上位58%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の西崎とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）