法界院の土地相場
岡山県岡山市北区法界院 | 11件の成約データ
岡山県岡山市北区法界院の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
法界院の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
204,133円/坪
推定総額
1,225万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、台形（43万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
2,325
取引実績
11件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
2008201120152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪19万円へ、15年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
680円
32坪〜（105㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2021年第3四半期
7,800円
221坪〜（730㎡〜）
35.3/坪
2015年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2012年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2012年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2012年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2011年第1四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2009年第3四半期
2,700円
118坪〜（390㎡〜）
22.9/坪
2008年第4四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
法界院は岡山市北区内124地区中67位（上位46%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の花尻みどり町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）