天瀬南町の土地相場
岡山県岡山市北区天瀬南町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,327円高くなります。
4〜6m
7件
33万/坪
8m以上
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
6件
40万/坪
長方形
3件
39万/坪
不整形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
38万/坪
東
6件
34万/坪
南
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
4,275
取引実績
15件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
20092011201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪57万円へ、15年間で+92.0%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2022年第3四半期
7,000円
185坪〜（610㎡〜）
37.9/坪
2022年第3四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2022年第2四半期
4,200円
130坪〜（430㎡〜）
32.3/坪
2022年第2四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2019年第4四半期
7,600円
215坪〜（710㎡〜）
35.4/坪
2018年第3四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2018年第3四半期
7,700円
218坪〜（720㎡〜）
35.4/坪
2018年第1四半期
5,900円
178坪〜（590㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
天瀬南町は岡山市北区内124地区中55位（上位56%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の平田とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
55
天瀬南町 ◀
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32.3/坪
天瀬南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区天瀬南町２９番２ | 10.3/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 岡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）