三手の土地相場
岡山県岡山市北区三手 | 10件の成約データ
岡山県岡山市北区三手の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三手の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
58,815円/坪
推定総額
500万円
容積率単価
-
85坪
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
601
取引実績
10件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2020年は坪9万円へ、12年間で17.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
270円
56坪〜（185㎡〜）
4.8/坪
2015年第3四半期
200円
230坪〜（760㎡〜）
0.9/坪
2011年第1四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2010年第1四半期
66円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2009年第4四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2009年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2009年第2四半期
840円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2008年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2008年第1四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
三手は岡山市北区内124地区中119位（上位4%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の中原とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）