楢津の土地相場
岡山県岡山市北区楢津 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,578円高くなります。
4m未満
33件
14万/坪
4〜6m
48件
35万/坪
6〜8m
21件
28万/坪
8m以上
14件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて38%の差があります。
正方形
4件
31万/坪
長方形
22件
30万/坪
台形
5件
29万/坪
不整形
47件
27万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
ほぼ台形
10件
25万/坪
ほぼ長方形
27件
24万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
17件
34万/坪
南
14件
31万/坪
北東
22件
29万/坪
南東
21件
28万/坪
北西
13件
28万/坪
北
5件
25万/坪
東
19件
22万/坪
西
6件
19万/坪
接面道路無
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
1,524
取引実績
127件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
810円
53坪〜（175㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
4,500円
166坪〜（550㎡〜）
27.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第2四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
490円
56坪〜（185㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
楢津は岡山市北区内124地区中91位（上位27%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の津高とは2%の差。
お手頃帯（85〜124位）
91
楢津 ◀
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14.8/坪