川入の土地相場
岡山県岡山市北区川入 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区川入の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約62件、前年比-83.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,849円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
20件
18万/坪
6〜8m
30件
20万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ正方形
3件
26万/坪
長方形
26件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
不整形
6件
12万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
東
16件
24万/坪
北
14件
20万/坪
西
9件
18万/坪
南
15件
15万/坪
南東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▼83.1%
平均価格
1,152
取引実績
62件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、17年間で76.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
296坪〜（980㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
川入は岡山市北区内124地区中92位（上位26%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の楢津とは2%の差。
お手頃帯（85〜124位）
92
川入 ◀
―
14.4/坪
川入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区川入字中橋上４９９番１ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 吉備津 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川入の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。