川入の土地相場
岡山県岡山市北区川入 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区川入の土地相場は坪単価4万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.8%。
推定相場
川入の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
136,613円/坪
推定総額
888万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲68.8%
平均価格
1,168
取引実績
61件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+41.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
296坪〜（980㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
川入は岡山市北区内124地区中92位（上位26%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の楢津とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
川入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区川入字中橋上４９９番１ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 吉備津 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）