大窪の土地相場
岡山県岡山市北区大窪 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
7件
17万/坪
長方形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
16万/坪
南
3件
13万/坪
南西
4件
13万/坪
北西
3件
9万/坪
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
826
取引実績
20件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200920112015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、15年間で26.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
330円
48坪〜（160㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大窪は岡山市北区内124地区中102位（上位18%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の門前とは6%の差。
お手頃帯（85〜124位）
102
大窪 ◀
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10.7/坪