吉宗の土地相場
岡山県岡山市北区吉宗 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,831円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
3件
11万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
13万/坪
西
4件
11万/坪
南
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
844
取引実績
15件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、15年間で66.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2016年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2013年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
吉宗は岡山市北区内124地区中112位（上位10%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の御津野々口とは0%の差。
お手頃帯（85〜124位）
112
吉宗 ◀
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8.6/坪
吉宗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区吉宗字池尻３７９番３ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡山 9400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）