高松の土地相場
岡山県岡山市北区高松 | 33件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,028円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
23件
21万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
10件
20万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
長方形
3件
15万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
21万/坪
南西
11件
20万/坪
北西
3件
17万/坪
南東
6件
15万/坪
西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼52.5%
平均価格
1,194
取引実績
33件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で78.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
高松は岡山市北区内124地区中98位（上位21%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の尾上とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
98
高松 ◀
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12.8/坪