青江のマンション相場
岡山県岡山市北区青江 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.1万円に対し、築35年は7.4万円。築年による価格差は最大482%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
43.1万/㎡
築20年
6件
18.2万/㎡
築30年
3件
16.4万/㎡
築35年
3件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,271円。
４ＬＤＫ
2件
851円
３ＬＤＫ
16件
2,418円
４ＤＫ
2件
779円
３ＤＫ
2件
819円
２ＬＤＫ
2件
1,271円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,808
取引実績
24件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.7万円から2025年は㎡28.1万円へ、16年間で+189.8%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,288
16件
４ＬＤＫ
750
2件
４ＤＫ
640
2件
３ＤＫ
825
2件
２ＬＤＫ
1,185
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青江のマンション一覧（6棟）
エメラルドマンション青江
築38年
| 4階建
| 29戸
550万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アメリエコート青江
築29年
| 4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファスマート青江
築4年
| 13階建
| 60戸
3,140万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買6件
シーズンコート青江
築22年
| 5階建
| 8戸
1,750万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ青江II
築1年
| 10階建
| 45戸
売買0件
プレアール青江I
築40年
| 3階建
| 15戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
青江は岡山市北区内72地区中51位（上位29%）。
単価24.3。
1つ上の下中野とは6%の差。
お手頃帯（49〜72位）
51
青江 ◀
―
24.3
最寄り駅の相場
青江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 17.0/㎡ | +2.4% | 店舗 | 岡山 4100m |
| 岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 9.6/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 岡山 4000m |
| 岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 7.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）