シーズンコート青江
岡山県岡山市北区青江3丁目10-33 | 築22年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.3万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、6年間で7.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には105,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,780万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、2LDKは平均1,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,780万 |
1,500万 |
2,090万 |
| 3LDK |
2件 |
2,380万 |
2,380万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区青江3丁目10-33 |
|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.78m² ～ 115.89m² |
|---|
| 施工会社 | 蜂谷工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
25.3万 |
23.9万 |
- |
26.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
20.5万 |
20.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.36万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,380万 |
20.54万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,380万 |
20.54万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.9万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,090万 |
25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。