セザール岡南

岡山県岡山市北区七日市西町7-48 | 築35年 | 98戸

推定相場

セザール岡南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・23件）で、平均1,192万円です。2LDKが最も高く平均1,301万円、2SLDKは平均1,056万円です。

2LDK

19件

1,301万

2SLDK

18件

1,056万

3LDK

23件

1,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	1,301万	690万	1,680万
2SLDK	18件	1,056万	590万	1,499万
3LDK	23件	1,192万	850万	1,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.3万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

17.3万/㎡

19件

4-7階

19万/㎡

36件

8階以上

18.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区七日市西町7-48
築年月	1991年9月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	98戸
専有面積	56.67m² ～ 79.10m²
分譲会社	セザール
施工会社	奥村組岸本建設
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

十日市南バス停駅

徒歩6分

学区情報

小学校

岡南小学校

中学校

岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール岡南	1991	98戸	21.5万	1,299万
ビ・ウェル新保グリーンアベニュー	2014	36戸	32.6万	2,850万
ライオンズマンション豊成	1991	70戸	27.0万	1,680万
サーパス豊成	1990	30戸	22.3万	1,480万
シーズンコート青江	2004	8戸	26.4万	1,750万
エメラルドマンション豊成	1987	27戸	16.9万	1,198万
エメラルドマンション青江	1988	29戸	8.8万	550万
プレアール青江I	1986	15戸	-	-
アメリエコート青江	1997	16戸	23.5万	1,480万
シティオ岡山神田	1997	43戸	24.7万	1,499万
ペルル豊成	1994	30戸	13.8万	940万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	18.1万	19.1万	-	-	-	21.3万	24.6万	21.5万
2SLDK	18.5万	17.1万	18.3万	-	-	8.8万	16.9万	-
3LDK	15.3万	-	-	19.5万	20.1万	22.0万	20.3万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.53万/㎡
2025年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.53万/㎡
2025年9月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	790万	11.78万/㎡
2025年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	840万	12.52万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	790万	13.35万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.75万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.75万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.85万/㎡
2025年6月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,399万	20.85万/㎡
2025年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	899万	13.4万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,450万	24.04万/㎡
2025年6月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,449万	21.59万/㎡
2025年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.09万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.15万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.26万/㎡
2025年1月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,499万	22.34万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.05万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.75万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.75万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.86万/㎡
2024年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	590万	8.8万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.12万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.12万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	880万	14.87万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.75万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.67万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.11万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.27万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.88万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.33万/㎡
2021年10月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.27万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,500万	19.13万/㎡
2020年3月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,150万	17.14万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.31万/㎡
2019年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,150万	17.14万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,200万	17.88万/㎡
2019年4月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,150万	19.91万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.62万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,200万	17.88万/㎡
2018年6月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,150万	19.98万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2018年10月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,150万	19.91万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	930万	16.11万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	930万	15.42万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	970万	16.08万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.18万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額63,857円。

3LDK

63,857円

58,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,182円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	58,000円	906円/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,011円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	59,000円	922円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	937円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。