春日町のマンション相場
岡山県岡山市北区春日町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.3万円に対し、築50年は10.3万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
20.3万/㎡
築25年
12件
18.5万/㎡
築30年
4件
16.3万/㎡
築35年
2件
12.3万/㎡
築45年
4件
11.3万/㎡
築50年
2件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。２ＤＫの平均価格は744円。
１Ｋ
16件
380円
１ＬＤＫ
3件
553円
１Ｒ
2件
335円
１ＤＫ
2件
610円
２Ｋ
4件
742円
２ＤＫ
4件
744円
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼19.6%
平均価格
398
取引実績
35件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.3万円から2025年は㎡8.9万円へ、15年間で45.4%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
261
16件
２Ｋ
483
4件
２ＤＫ
475
4件
１ＬＤＫ
517
3件
１Ｒ
320
2件
１ＤＫ
560
2件
４ＬＤＫ
600
1件
３Ｋ
450
1件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
240円
25㎡〜
・１Ｋ
9.6
2024年第2四半期
250円
20㎡〜
・１Ｒ
12.5
2023年第4四半期
390円
35㎡〜
・１Ｒ
11.1
2023年第3四半期
540円
30㎡〜
・１ＤＫ
18.0
2023年第2四半期
750円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0
2022年第4四半期
400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2022年第3四半期
600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2021年第4四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
14.0
2021年第3四半期
450円
45㎡〜
・３Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
春日町のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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春日町は岡山市北区内72地区中70位（上位3%）。
単価12.8。
1つ上の京町とは5%の差。
お手頃帯（49〜72位）
70
春日町 ◀
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12.8