清輝本町のマンション相場
岡山県岡山市北区清輝本町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.3万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
23.3万/㎡
築20年
4件
21.8万/㎡
築30年
7件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。１Ｒの平均価格は405円。
１Ｋ
10件
433円
１Ｒ
7件
405円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲26.7%
平均価格
377
取引実績
19件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
298
10件
１Ｒ
337
7件
２ＤＫ
970
1件
３ＬＤＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.6
2025年第1四半期
380円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2024年第1四半期
400円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0
2023年第1四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2022年第4四半期
350円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0
2022年第3四半期
500円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0
2022年第1四半期
330円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5
2019年第1四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2016年第2四半期
290円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2015年第4四半期
330円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清輝本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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清輝本町は岡山市北区内72地区中67位（上位7%）。
単価15.2。
1つ上の南中央町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
67
清輝本町 ◀
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15.2