角南春日第２フォートレス
岡山県岡山市北区春日町7-21 | 築52年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（15.8万円）より28.0%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より66.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、10年間で42.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・8件）で、平均649万円です。2LDKが最も高く平均723万円、3DKは平均649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
723万 |
550万 |
940万 |
| 3DK |
8件 |
649万 |
400万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区春日町7-21 |
|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.72m² ～ 81.84m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
13.8万 |
- |
- |
11.3万 |
| 3DK |
7.9万 |
12.7万 |
11.1万 |
13.5万 |
9.8万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.34万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
490万 |
9.72万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.92万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.49万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
80㎡〜 |
800万 |
9.78万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
700万 |
14.43万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
940万 |
12.43万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
880万 |
10.76万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
700万 |
14.43万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.51万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.49万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
980万 |
11.98万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額53,667円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。