ダイアパレス野田屋町

岡山県岡山市北区野田屋町2丁目11-23 | 築36年 | 39戸

推定相場

ダイアパレス野田屋町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は23.1〜22.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には33,875円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・20件）で、平均463万円です。1Kが最も高く平均550万円、1Rは平均463万円です。

20件

463万

4件

550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	463万	350万	620万
1K	4件	550万	340万	750万

階数別の㎡単価

1-3階

25.6万/㎡

10件

4-7階

22.3万/㎡

13件

8階以上

23.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区野田屋町2丁目11-23
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	18.31m² ～ 95.06m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	村本建設中山工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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柳川駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩3分

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岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス野田屋町	1990	39戸	21.0万	450万
ポレスター野田屋町	2014	28戸	43.9万	3,280万
ポレスター野田屋町弐番館	2018	56戸	52.9万	3,280万
グレースタワー２	2006	76戸	48.9万	3,680万
グレースタワー	2004	130戸	98.9万	8,700万
アルファステイツ桃太郎大通り	2005	78戸	57.1万	3,980万
ポレスター岡山タワーレジデンス	2014	84戸	53.1万	3,840万
アーバンビュー城下	2006	93戸	58.4万	4,180万
ロイヤルガーデン桃太郎通り	2005	48戸	43.8万	3,800万
オリエント天神町	1997	17戸	39.0万	2,360万
ポレスター中山下	2020	42戸	61.7万	4,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	19.4万	19.7万	19.4万	27.3万	22.2万	22.5万
1K	16.5万	22.4万	-	-	38.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	450万	20.98万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	470万	22.78万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	480万	23.92万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	390万	18.9万/㎡
2024年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	480万	23.26万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	480万	23.92万/㎡
2024年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2024年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	580万	28.9万/㎡
2023年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	480万	23.26万/㎡
2023年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	560万	27.14万/㎡
2023年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	620万	30.04万/㎡
2022年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	400万	19.39万/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	750万	40.97万/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	660万	36.05万/㎡
2021年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	395万	19.69万/㎡
2020年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	400万	19.39万/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	340万	16.48万/㎡
2017年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	430万	20.84万/㎡
2016年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	350万	17.44万/㎡
2016年12月	9〜10階	5LDK	95㎡〜	2,300万	24.2万/㎡
2015年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	495万	23.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額37,038円。1Kなら月額37,000円が相場です。

ワンルーム

37,038円

27,000〜49,000円

39,600円

37,000〜50,000円

37,000円

37,000〜37,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

127件

5〜8万

1件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,644円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,694円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,765円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,748円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,594円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,632円/㎡
2025年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,632円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,727円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,495円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,632円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,746円/㎡
2024年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,746円/㎡
2023年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2023年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2023年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2022年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2022年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,911円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。