ポレスター野田屋町
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.3万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、7年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2023年には130,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.6〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 74.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,106万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,106万 | 3,413万 | 5,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（43.2万円）と比べて4.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
5件
43.2万/㎡
6-10階
3件
45.6万/㎡
11-20階
6件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 74.67m² ～ 81.32m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 中国建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター野田屋町 | 2014 | 28戸 | 43.9万 | 3,280万 |
| ダイアパレス野田屋町 | 1990 | 39戸 | 21.0万 | 450万 |
| ポレスター野田屋町弐番館 | 2018 | 56戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| グレースタワー２ | 2006 | 76戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| グレースタワー | 2004 | 130戸 | 98.9万 | 8,700万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| ルミノ平和町 | 2009 | 77戸 | 58.0万 | 5,800万 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
| アルファ富田町 | 1985 | 38戸 | 19.5万 | 360万 |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2005 | 48戸 | 43.8万 | 3,800万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 46.3万 | 45.3万 | 44.0万 | 45.1万 | 45.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 44.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 48.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額157,733円。
3LDK
130,000〜180,000円
157,733円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。