ポレスター野田屋町

岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 | 築12年 | 28戸

推定相場

ポレスター野田屋町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.3万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、7年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2023年には130,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

3,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,526万	3,190万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（43.2万円）と比べて4.3万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

43.2万/㎡

5件

6-10階

45.6万/㎡

3件

11-20階

47.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	74.67m² ～ 81.32m²
分譲会社	マリモ
施工会社	中国建設工業
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター野田屋町	2014	28戸	43.9万	3,280万
ダイアパレス野田屋町	1990	39戸	21.0万	450万
ポレスター野田屋町弐番館	2018	56戸	52.9万	3,280万
グレースタワー２	2006	76戸	48.9万	3,680万
グレースタワー	2004	130戸	98.9万	8,700万
アルファステイツ桃太郎大通り	2005	78戸	57.1万	3,980万
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万
ポレスター岡山タワーレジデンス	2014	84戸	53.1万	3,840万
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万
アーバンビュー城下	2006	93戸	58.4万	4,180万
ロイヤルガーデン桃太郎通り	2005	48戸	43.8万	3,800万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	45.3万	46.3万	45.3万	44.0万	45.1万	45.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.93万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.29万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.93万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.93万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.49万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	44.87万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.03万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.26万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.26万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.35万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,700万	49.56万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	48.89万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.23万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額157,733円。

3LDK

157,733円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,741円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,722円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,599円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,741円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,845円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,214円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,599円/㎡
2018年11月	7〜9階	ワンルーム	80㎡〜	140,000円	1,722円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,845円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,091円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,213円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,214円/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,189円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。