ポレスター野田屋町弐番館

岡山県岡山市北区野田屋町2丁目10-7 | 築8年 | 56戸

推定相場

ポレスター野田屋町弐番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の54.9万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、7年間で3.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万23万18万13万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の185,000円から2022年には163,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・6件）で、平均4,488万円です。3SLDKが最も高く平均4,488万円、2LDKは平均3,528万円です。

2LDK

5件

3,528万

2SLDK

2件

4,400万

3LDK

2件

3,930万

3SLDK

6件

4,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,528万	3,280万	3,850万
2SLDK	2件	4,400万	4,400万	4,400万
3LDK	2件	3,930万	3,680万	4,180万
3SLDK	6件	4,488万	4,380万	4,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（49.7万円）と比べて9.3万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

49.7万/㎡

7件

6-10階

51.3万/㎡

5件

11-20階

59万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区野田屋町2丁目10-7
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	62.01m² ～ 91.00m²
分譲会社	マリモ
施工会社	中国建設工業
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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城下駅

上田電鉄別所線 / 東山線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山中央小学校

中学校

岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター野田屋町弐番館	2018	56戸	52.9万	3,280万
ポレスター野田屋町	2014	28戸	43.9万	3,280万
ダイアパレス野田屋町	1990	39戸	21.0万	450万
グレースタワー２	2006	76戸	48.9万	3,680万
グレースタワー	2004	130戸	98.9万	8,700万
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万
パラッシオ弓之町	2008	60戸	36.9万	2,980万
アルファステイツ桃太郎大通り	2005	78戸	57.1万	3,980万
ロイヤルガーデン富田町	2015	43戸	42.6万	2,700万
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万
弓之町ビル	1974	63戸	11.5万	600万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	62.1万	-	-	-	57.5万	54.5万	52.9万
3LDK	-	-	-	52.2万	50.6万	-	-
2SLDK	-	48.4万	48.4万	-	-	-	-
3SLDK	51.3万	48.8万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.9万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.51万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.12万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.56万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,650万	58.87万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.17万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	4,400万	48.36万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	4,400万	48.36万/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	48.14万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.95万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	48.14万/㎡
2019年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,450万	48.91万/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.09万/㎡
2018年6月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,690万	51.54万/㎡
2018年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,650万	51.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額170,154円。3LDKなら月額150,833円が相場です。

2LDK

170,154円

130,000〜185,000円

2SLDK

227,500円

198,000〜257,000円

3LDK

150,833円

120,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,870円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,033円/㎡
2020年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,870円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,871円/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,870円/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,871円/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	198,000円	2,176円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	257,000円	2,824円/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,870円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,096円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,033円/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,984円/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,871円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,198円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,404円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,115円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,033円/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,871円/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。