弓之町ビル

岡山県岡山市北区弓之町2-19 | 築52年 | 63戸

推定相場

弓之町ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、12年間で52.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には50,250円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・8件）で、平均522万円です。1LDKが最も高く平均522万円、2Kは平均380万円です。

1LDK

8件

522万

3件

380万

2DK

2件

450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	522万	370万	800万
2K	3件	380万	350万	400万
2DK	2件	450万	300万	600万

階数別の㎡単価

1-5階

10.5万/㎡

8件

6-10階

8.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区弓之町2-19
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	32.16m² ～ 61.79m²
施工会社	鴻池組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩16分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弓之町ビル	1974	63戸	11.5万	600万
パラッシオ弓之町	2008	60戸	36.9万	2,980万
ダイアパレス弓之町	1991	55戸	-	-
ライオンズマンション岡山弓之町	1989	36戸	27.0万	1,580万
ロイヤルガーデン富田町	2015	43戸	42.6万	2,700万
ファミール番町	2000	11戸	24.0万	1,980万
プレサンスロジェ岡山番町	2025	44戸	-	-
アウルステージ南方	2013	36戸	46.8万	4,480万
グランメール弓之町	1996	36戸	31.4万	2,580万
フローリアンコート弓之町	2005	20戸	34.1万	1,990万
オリエント天神町	1997	17戸	39.0万	2,360万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2026
2DK	-	-	-	-	-	8.7万	11.5万
1LDK	-	-	9.7万	9.7万	10.2万	-	13.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2DK	50㎡〜	600万	11.49万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	800万	13.93万/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	30㎡〜	300万	8.71万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	620万	10.04万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	480万	9.75万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	498万	10.12万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	510万	10.36万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	530万	10.76万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	370万	9.68万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	370万	9.68万/㎡
2015年1月	4〜6階	ー	35㎡〜	381万	9.97万/㎡
2014年9月	7〜9階	2K	45㎡〜	390万	8.57万/㎡
2014年6月	7〜9階	2K	45㎡〜	400万	8.79万/㎡
2014年12月	7〜9階	2K	45㎡〜	350万	7.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額55,313円。2DKなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

56,111円

55,000〜60,000円

1DK

52,500円

40,000〜60,000円

1LDK

55,313円

46,000〜65,000円

2DK

55,000円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

33件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	46,000円	819円/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,316円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,347円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,475円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,186円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,475円/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	45㎡〜	55,000円	1,208円/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,032円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	46,000円	819円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,475円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	45㎡〜	55,000円	1,208円/㎡
2023年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,244円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,616円/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,475円/㎡
2022年2月	10〜11階	2SLDK	50㎡〜	60,000円	1,149円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,186円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,347円/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	45㎡〜	55,000円	1,208円/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,316円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,616円/㎡
2020年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,555円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	60,000円	1,609円/㎡
2020年10月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	60,000円	1,609円/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	45㎡〜	60,000円	1,318円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,186円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。