ベルディ岡山駅前

岡山県岡山市北区岩田町2-123 | 築6年 | 42戸

推定相場

ベルディ岡山駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の49.3万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、4年間で1.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,074万円です。4LDKが最も高く平均4,565万円、3LDKは平均4,074万円です。

3LDK

15件

4,074万

4LDK

2件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,074万	3,480万	4,480万
4LDK	2件	4,565万	4,480万	4,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、6-10階（51.5万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

51.5万/㎡

8件

11-20階

53.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区岩田町2-123
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	70.63m² ～ 85.11m²
管理方式	日勤
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩7分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルディ岡山駅前	2020	42戸	54.6万	4,650万
ヴェルディ岡山駅前	2019	42戸	54.6万	4,650万
シティマンション岩田	1982	27戸	25.9万	1,800万
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館	2011	39戸	47.2万	2,980万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館	2011	40戸	50.5万	3,580万
ポレスターガーデンシティ清心	2003	147戸	49.7万	5,980万
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万
ポレスター岡山ターミナルシティ	2017	69戸	49.6万	3,995万
アルファ清心町２	1989	35戸	11.4万	260万
ファミールタワープラザ岡山	1996	328戸	38.4万	2,990万
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー	1996	328戸	21.6万	1,100万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	49.3万	52.2万	55.4万	53.8万	48.9万
4LDK	-	-	-	52.6万	54.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,130万	48.54万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.12万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,130万	48.54万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,650万	54.64万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.47万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.93万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.65万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.05万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.95万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.47万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.29万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.35万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.47万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.64万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.39万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。