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リビンコートプライム奉還町

岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11 | 築13年 | 84戸

推定相場
リビンコートプライム奉還町
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（46.2万円）を1.9%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を39.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2016201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、10年間で21.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,410万円です。2LDKが最も高く平均4,710万円、3LDKは平均4,410万円です。
2LDK
4件
4,710万
3LDK
5件
4,410万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,710万 4,200万 4,980万
3LDK 5件 4,410万 3,590万 4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、6-10階（48.7万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
48.7万/㎡
2件
11-20階
50.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11
築年月2013年4月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積75.15m² ～ 98.13m²
分譲会社カイタック不動産
施工会社荒木組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビンコートプライム奉還町 2013 84戸 47.1万 4,500万
アルファステイツ岡山駅西 2010 90戸 38.7万 2,150万
リビンコートプライム伊福町 2007 94戸 47.4万 4,950万
アルファステイツ奉還町 2023 91戸 62.2万 4,480万
アビタシオン奉還町 1996 63戸 29.2万 1,990万
リビンコートプライム京山 2015 26戸 44.7万 4,980万
リビンコートプライム岡山駅西 2018 56戸 48.7万 4,600万
フォーラムシティビル 2006 90戸 56.0万 4,180万
ポレスター岡山ターミナルシティ 2017 69戸 49.6万 3,995万
アルファ清心町２ 1989 35戸 11.4万 260万
プレサンス ロジェ 岡山駅元町 2023 65戸 69.0万 3,260万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820192020202120242026
3LDK 38.9万 - - - 58.5万 48.7万 47.1万
2LDK - 45.5万 54.0万 52.4万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,500万 47.14万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.7万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,880万 49.74万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,400万 58.55万/㎡
2020年5月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 4,780万 51.83万/㎡
2020年4月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 4,880万 52.92万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 4,980万 54万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 4,200万 45.54万/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,590万 38.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,333円。
3LDK
144,333円
140,000〜148,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,863円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,929円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。