アルファステイツ岡山駅西

岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 | 築16年 | 90戸

推定相場

アルファステイツ岡山駅西

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の52%・14件）で、平均2,251万円です。2SLDKが最も高く平均2,720万円、1SLDKは平均2,251万円です。

1SLDK

14件

2,251万

2SLDK

8件

2,720万

3LDK

5件

2,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	14件	2,251万	1,850万	2,680万
2SLDK	8件	2,720万	2,200万	3,180万
3LDK	5件	2,642万	2,520万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

37.5万/㎡

6件

4-7階

37.4万/㎡

7件

8階以上

39.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	90戸
専有面積	55.51m² ～ 75.97m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

岡山市立伊島小学校

中学校

岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ岡山駅西	2010	90戸	38.7万	2,150万
リビンコートプライム奉還町	2013	84戸	47.1万	4,500万
リビンコートプライム伊福町	2007	94戸	47.4万	4,950万
アビタシオン奉還町	1996	63戸	29.2万	1,990万
リビンコートプライム京山	2015	26戸	44.7万	4,980万
アルファステイツ奉還町	2023	91戸	62.2万	4,480万
リビンコートプライム岡山駅西	2018	56戸	48.7万	4,600万
フォーラムシティビル	2006	90戸	56.0万	4,180万
ロイヤルガーデン伊福町	2016	45戸	42.4万	3,000万
ポレスター岡山ターミナルシティ	2017	69戸	49.6万	3,995万
アルファ清心町２	1989	35戸	11.4万	260万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	37.9万	-	37.8万	40.3万	39.4万	38.3万	38.7万
2SLDK	37.3万	36.8万	39.8万	-	-	-	39.3万	-
3LDK	-	38.8万	37.5万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,150万	38.74万/㎡
2024年7月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	36.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,680万	44.41万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.28万/㎡
2024年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,080万	34.47万/㎡
2023年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	41.09万/㎡
2023年1月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	37.78万/㎡
2022年11月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	37.78万/㎡
2022年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.75万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,100万	37.84万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.62万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.26万/㎡
2019年12月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.91万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,050万	36.15万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.69万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2018年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,250万	39.68万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,200万	42.13万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,200万	36.62万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,400万	37.94万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.91万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,850万	33.33万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.98万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,860万	37.7万/㎡
2013年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額117,444円。3LDKなら月額140,765円が相場です。

1SLDK

117,444円

105,000〜125,000円

2SLDK

132,500円

125,000〜135,000円

2LDK

122,857円

120,000〜130,000円

3LDK

140,765円

125,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

60件

15〜20万

4件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,779円/㎡
2024年3月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2023年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2023年7月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	125,000円	2,071円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2023年3月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2023年1月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2022年9月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,927円/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	125,000円	2,071円/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	115,000円	1,905円/㎡
2021年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,940円/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,039円/㎡
2020年6月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2020年6月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2020年12月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2020年12月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2019年9月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2019年9月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2019年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	113,000円	1,993円/㎡
2019年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	105,000円	1,852円/㎡
2019年4月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	153,000円	2,014円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2019年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	125,000円	2,071円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。