ロイヤルガーデン伊福町
岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 | 築10年 | 45戸
最新データ
2025年5月
売買11件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（46.3万円）より8.4%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を25.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.9万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万16万10万4万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の185,625円から2023年には153,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,160万円です。3LDKが最も高く平均4,160万円、2SLDKは平均3,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,800万 |
3,800万 |
3,800万 |
| 2SLDK |
3件 |
3,487万 |
3,000万 |
3,980万 |
| 3LDK |
5件 |
4,160万 |
3,680万 |
4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
|---|
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.80m² ～ 95.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
50.7万 |
- |
50.7万 |
| 2SLDK |
- |
56.2万 |
49.2万 |
- |
42.4万 |
| 3LDK |
40.9万 |
- |
- |
54.9万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
50.66万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,000万 |
42.38万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.42万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
54.87万/㎡ |
| 2024年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
57.32万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
50.66万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
52.05万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.16万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
40.91万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
40.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
153,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
143,000円 |
2,020円/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
153,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,356円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,199円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
17,000円 |
240円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。