グランデール伊島

岡山県岡山市北区伊島町3丁目1-2 | 築34年 | 38戸

推定相場

グランデール伊島

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、10年間で29.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,500円から2025年には31,462円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・23件）で、平均274万円です。1Kが最も高く平均282万円、STUDIOは平均256万円です。

STUDIO

6件

256万

23件

274万

16件

282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	6件	256万	230万	280万
1R	23件	274万	190万	398万
1K	16件	282万	240万	340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（11.7万円）と比べて0.9万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

11.7万/㎡

20件

3階以上

12.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区伊島町3丁目1-2
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	18.59m² ～ 25.55m²
施工会社	中山工務店
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩42分

学区情報

小学校

岡山市立伊島小学校

中学校

岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデール伊島	1992	38戸	13.5万	290万
プリード京山	1998	17戸	33.0万	2,600万
サーパス京山	2005	30戸	39.7万	3,680万
藤和ハイタウン京山	1996	17戸	24.2万	2,090万
ロイヤルガーデン京山	2024	58戸	-	-
ヴェルディ伊福町	2018	29戸	49.1万	4,450万
センチュリー伊島Ｂ棟	1984	12戸	18.4万	400万
センチュリー伊島Ａ棟	1984	15戸	5.5万	100万
両備グレースマンション伊島	1989	21戸	26.4万	2,480万
ロイヤルガーデン伊福町	2016	45戸	42.4万	3,000万
ファミール伊島	1998	51戸	28.4万	2,090万

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	15.1万	-	13.1万	-	11.0万	12.2万	11.7万	10.7万
1K	11.8万	12.8万	12.6万	12.3万	15.8万	11.2万	-	12.4万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	290万	13.48万/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	315万	12.37万/㎡
2025年6月	低層	1R	25㎡〜	195万	7.71万/㎡
2025年6月	高層	1R	20㎡〜	280万	13.42万/㎡
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	190万	8.41万/㎡
2025年6月	高層	1R	20㎡〜	230万	11.03万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	230万	9.94万/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	315万	12.37万/㎡
2024年8月	中層	1R	20㎡〜	230万	9.94万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.45万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	280万	12.1万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	250万	10.94万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.97万/㎡
2023年5月	低層	1R	20㎡〜	270万	11.67万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	300万	13.12万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	260万	11.24万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	270万	13.79万/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	250万	9.79万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	270万	11.44万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	250万	9.88万/㎡
2022年8月	中層	1R	20㎡〜	250万	12.36万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	340万	15.8万/㎡
2022年10月	中層	1R	25㎡〜	245万	9.59万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.6万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	240万	11万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	290万	13.3万/㎡
2020年5月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.12万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	270万	11.67万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	250万	13.45万/㎡
2019年8月	低層	STUDIO	20㎡〜	230万	9.94万/㎡
2019年7月	低層	STUDIO	20㎡〜	245万	10.59万/㎡
2019年7月	低層	STUDIO	20㎡〜	250万	10.8万/㎡
2019年7月	低層	STUDIO	20㎡〜	260万	11.24万/㎡
2019年7月	低層	STUDIO	20㎡〜	270万	11.67万/㎡
2019年6月	低層	STUDIO	20㎡〜	280万	12.1万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	290万	12.54万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	300万	12.97万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	298万	11.78万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	298万	16.03万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.45万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	280万	15.07万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	298万	16.03万/㎡
2016年5月	中層	1R	25㎡〜	398万	15.73万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.28万/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	398万	15.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額33,441円。1Kなら月額33,441円が相場です。

ワンルーム

32,288円

27,000〜37,000円

33,778円

30,000〜37,000円

33,441円

20,000〜40,000円

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,259円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,505円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,422円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,328円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,329円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,343円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,370円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,385円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,259円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,329円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,312円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,343円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,185円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,637円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,250円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,816円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,677円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,422円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,505円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,328円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,672円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,329円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,637円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,677円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	34,000円	1,331円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	34,000円	1,427円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,343円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。