両備グレースマンション伊島
岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
22.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 93.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均2,279万円です。3SLDKが最も高く平均2,530万円、2LDKは平均2,279万円です。
2LDK
2,279万
11件
3SLDK
2,530万
2件
4LDK
2,514万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,279万 | 1,577万 | 3,132万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,530万 | 2,480万 | 2,580万 |
| 4LDK | 10件 | 2,514万 | 1,460万 | 3,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（22.0万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
22万/㎡
3階以上
20件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 82.54m² ～ 99.50m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ルクオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
津島新道バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
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徒歩26分
備前三門駅
JR吉備線
🚉
徒歩26分
法界院駅
JR津山線
🚉
徒歩28分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| センチュリー伊島Ａ棟 | 1984 | 15戸 | 5.5万 | 100万 |
| センチュリー伊島Ｂ棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| コープ野村伊島コートハウス | 1985 | - | - | - |
| ファミール伊島 | 1998 | 51戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| シティマンション伊島 | 1983 | 20戸 | 29.3万 | 2,099万 |
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| ファミール津島 | 1998 | 59戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| アウルステージ伊島北町 | 2011 | 22戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| プレステージ津島 | 1994 | 17戸 | 25.7万 | 1,798万 |
| パーソンズカーサ津島 | 2003 | 28戸 | 31.6万 | 3,050万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.7万 | 25.6万 | 21.9万 | 17.1万 | 17.1万 | - | 17.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 20.2万 | 25.1万 | 21.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,760万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,920万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
110,000〜130,000円
123,333円
4LDK
120,000〜130,000円
126,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。