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両備グレースマンション伊島

岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 | 築37年 | 21戸

推定相場
両備グレースマンション伊島
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（18.4万円）を43.4%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より21.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20182019
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均1,965万円です。3SLDKが最も高く平均2,530万円、2LDKは平均1,965万円です。
2LDK
11件
1,965万
3SLDK
2件
2,530万
4LDK
10件
1,985万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,965万 1,500万 2,600万
3SLDK 2件 2,530万 2,480万 2,580万
4LDK 10件 1,985万 1,200万 2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（22.0万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22万/㎡
4件
3階以上
22.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5
築年月1989年7月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積82.54m² ～ 99.50m²
分譲会社両備バス
施工会社竹中工務店
管理会社ルクオ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
津島新道バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩4分
🚉
備前三門駅
JR吉備線
徒歩26分
🚉
法界院駅
JR津山線
徒歩26分
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩28分

学区情報

小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両備グレースマンション伊島 1989 21戸 26.4万 2,480万
センチュリー伊島Ａ棟 1984 15戸 5.5万 100万
センチュリー伊島Ｂ棟 1984 12戸 18.4万 400万
ファミール伊島 1998 51戸 28.4万 2,090万
シティマンション伊島 1983 20戸 29.3万 2,099万
グランデール伊島 1992 38戸 13.5万 290万
ファミール津島 1998 59戸 25.8万 1,980万
アウルステージ伊島北町 2011 22戸 39.2万 3,480万
プレステージ津島 1994 17戸 25.7万 1,798万
パーソンズカーサ津島 2003 28戸 31.6万 3,050万
リビンコートプライム津島 2017 126戸 42.8万 4,150万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 27.7万 25.6万 21.9万 17.1万 17.1万 - 17.4万 -
4LDK - - - 20.2万 25.1万 21.1万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,480万 26.45万/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,580万 27.52万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,500万 16万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,760万 18.77万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.12万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 95㎡〜 1,920万 19.3万/㎡
2022年5月 高層 4LDK 85㎡〜 2,099万 24.37万/㎡
2022年4月 高層 4LDK 85㎡〜 2,199万 25.53万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,199万 25.53万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 90㎡〜 1,600万 17.07万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 90㎡〜 1,600万 17.07万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,600万 17.07万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.9万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,299万 26.69万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.94万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.12万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 90㎡〜 2,200万 23.46万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.12万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 90㎡〜 2,200万 23.46万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 90㎡〜 2,600万 27.73万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 90㎡〜 2,600万 27.73万/㎡
2016年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.18万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.15万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
123,333円
110,000〜130,000円
4LDK
126,000円
120,000〜130,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 85㎡〜 110,000円 1,260円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 85㎡〜 130,000円 1,489円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 85㎡〜 130,000円 1,489円/㎡
2018年1月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。