プレステージ津島
岡山県岡山市北区津島西坂1丁目2-40 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の20.4万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、4年間で34.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,652万円です。1LDKが最も高く平均2,102万円、3LDKは平均1,652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,102万 |
1,968万 |
2,240万 |
| 3LDK |
8件 |
1,652万 |
1,400万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津島西坂1丁目2-40 |
|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.75m² ～ 70.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 岩崎建設 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
30.1万 |
30.0万 |
| 3LDK |
20.4万 |
27.0万 |
24.6万 |
23.1万 |
25.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,098万 |
29.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
1,798万 |
25.69万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,798万 |
25.69万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1SSLDK |
70㎡〜 |
1,968万 |
28.12万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
1,968万 |
28.12万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,620万 |
23.15万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,620万 |
23.15万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,240万 |
32.01万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,720万 |
24.58万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,720万 |
24.58万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
27.01万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.72万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。