ファミール津島
岡山県岡山市北区津島西坂2丁目3-35 | 築28年 | 59戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（33.4万円）より22.8%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
201320152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,785万円です。4LDKが最も高く平均2,266万円、3LDKは平均1,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,785万 |
1,550万 |
2,000万 |
| 4LDK |
7件 |
2,266万 |
1,980万 |
2,550万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目3-35 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.74m² ～ 93.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 大本組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
22.8万 |
27.6万 |
26.4万 |
23.4万 |
25.8万 |
| 4LDK |
26.8万 |
24.6万 |
23.6万 |
- |
- |
- |
23.4万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.77万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.44万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.38万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
26.35万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.77万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
28.48万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.55万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.99万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
23.57万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
23.57万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
25.61万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,550万 |
27.32万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,460万 |
26.36万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.69万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額118,950円。4LDKなら月額118,950円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
119,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
99,500円 |
1,175円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。