アウルステージ伊島北町
岡山県岡山市北区伊島北町6-3 | 築15年 | 22戸
最新データ
2025年10月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（34.3万円）を14.5%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均3,145万円です。4LDKが最も高く平均3,145万円、3LDKは平均2,738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,738万 |
2,590万 |
2,980万 |
| 4LDK |
8件 |
3,145万 |
2,880万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊島北町6-3 |
|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.66m² ～ 88.71m² |
|---|
| 分譲会社 | アウルトラスト |
|---|
| 施工会社 | 和建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
35.6万 |
- |
34.8万 |
34.7万 |
- |
- |
32.5万 |
39.2万 |
| 3LDK |
- |
40.2万 |
- |
35.7万 |
36.8万 |
34.4万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.47万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.36万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
36.34万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.38万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,630万 |
34.75万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
34.73万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
35.66万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
33.71万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,190万 |
35.97万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,090万 |
34.84万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.2万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,160万 |
35.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
37.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,753円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。