リビンコートプライム伊福町

岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1 | 築19年 | 94戸

推定相場

リビンコートプライム伊福町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201520182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,064万円です。3LDKが最も高く平均4,064万円、2LDKは平均3,096万円です。

2LDK

5件

3,096万

3LDK

11件

4,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,096万	2,250万	3,480万
3LDK	11件	4,064万	3,480万	4,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（42.7万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

42.7万/㎡

6件

4-7階

39.3万/㎡

2件

8階以上

45.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	94戸
専有面積	72.28m² ～ 104.50m²
施工会社	竹中工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩15分

学区情報

小学校

岡山市立伊島小学校

中学校

岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビンコートプライム伊福町	2007	94戸	47.4万	4,950万
アルファステイツ岡山駅西	2010	90戸	38.7万	2,150万
リビンコートプライム京山	2015	26戸	44.7万	4,980万
リビンコートプライム奉還町	2013	84戸	47.1万	4,500万
ロイヤルガーデン伊福町	2016	45戸	42.4万	3,000万
アビタシオン奉還町	1996	63戸	29.2万	1,990万
ヴェルディ伊福町	2018	29戸	49.1万	4,450万
藤和ハイタウン京山	1996	17戸	24.2万	2,090万
アルファステイツ奉還町	2023	91戸	62.2万	4,480万
ロイヤルガーデン京山	2024	58戸	-	-
リビンコートプライム岡山駅西	2018	56戸	48.7万	4,600万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	42.9万	44.0万	-	43.3万	43.2万	47.8万	41.1万	47.4万
2LDK	-	45.5万	45.4万	-	-	46.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,950万	47.37万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.97万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.26万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.8万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.15万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,490万	42.97万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.48万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,300万	43.34万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.38万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,290万	45.52万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.85万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.58万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.57万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,480万	42.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,444円。

3LDK

154,444円

110,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,741円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,336円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,741円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,741円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,627円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,832円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,632円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,821円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。