プレサンス岡山駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の71.8万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、4年間で11.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の52,375円から2026年には64,627円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,463万	1,350万	1,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、4-7階（66.7万円）と比べて2.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

66.7万/㎡

2件

8階以上

69万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区駅元町9-6
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	18.09m² ～ 22.42m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩3分

学区情報

小学校

岡山市北区小学校・中学校学区

中学校

岡山市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス岡山駅前	2019	59戸	63.5万	1,350万
プレサンスロジェ岡山駅元町	2023	65戸	69.0万	3,260万
フォーラムシティビル	2006	90戸	56.0万	4,180万
プレミスト岡山ザ・レジデンス	2023	293戸	58.4万	4,100万
リビンコートスタイル昭和町	2011	50戸	46.3万	3,170万
リベール岡山駅WEST	2011	35戸	46.1万	3,880万
アルファステイツ奉還町	2023	91戸	62.2万	4,480万
リベール桑田町セントラルシティ	2006	58戸	46.1万	3,480万
リビンコートプライム岡山駅西	2018	56戸	48.7万	4,600万
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	71.8万	68.7万	62.5万	63.5万	63.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	63.45万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	63.45万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	63.45万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,500万	82.92万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	62.45万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	64.64万/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,630万	72.71万/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,630万	72.71万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	70.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（371件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,041円。

1K

57,041円

51,500〜69,500円

全 371 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	3,078円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,163円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,600円	2,703円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,200円	2,641円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,172円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,600円	2,848円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,932円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,500円	2,877円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,139円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,116円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,600円	2,525円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,500円	3,100円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,055円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,011円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,163円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	3,078円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,500円	2,475円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,200円	2,507円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,500円	2,562円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,150円	2,504円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,590円	2,706円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,600円	2,707円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,500円	3,011円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,922円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,590円	2,659円/㎡

他 341 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。