リビンコートスタイル昭和町
岡山県岡山市北区昭和町7-3 | 築15年 | 50戸
最新データ
2023年7月
売買7件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（50.3万円）より7.8%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を37.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2023年は46.7万/㎡へ、8年間で27.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2025年には145,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均3,215万円です。2SLDKが最も高く平均3,215万円、3LDKは平均2,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
3,215万 |
3,170万 |
3,290万 |
| 3LDK |
2件 |
2,830万 |
2,480万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区昭和町7-3 |
|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.39m² ～ 73.53m² |
|---|
| 分譲会社 | カイタック不動産 |
|---|
| 施工会社 | 中国建設工業 |
|---|
アクセス
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リビンコートスタイル昭和町 |
2011 |
50戸 |
46.3万 |
3,170万 |
| プレミスト岡山ザ・レジデンス |
2023 |
293戸 |
58.4万 |
4,100万 |
| リベール岡山駅WEST |
2011 |
35戸 |
46.1万 |
3,880万 |
| プレサンス ロジェ 岡山駅元町 |
2023 |
65戸 |
69.0万 |
3,260万 |
| グレースオークス岡山 |
2011 |
73戸 |
41.4万 |
3,000万 |
| オリエントあくら通り |
1998 |
26戸 |
27.9万 |
1,700万 |
| プレサンス岡山駅前 |
2019 |
59戸 |
63.5万 |
1,350万 |
| アルファライフ岡山駅南 |
2006 |
54戸 |
33.1万 |
2,280万 |
| リベール桑田町セントラルシティ |
2006 |
58戸 |
46.1万 |
3,480万 |
| ノーブルハイツ中島田 |
1987 |
19戸 |
18.2万 |
1,350万 |
| フォーラムシティビル |
2006 |
90戸 |
56.0万 |
4,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
45.6万 |
46.7万 |
| 3LDK |
36.7万 |
- |
44.8万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
10〜11階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,170万 |
46.34万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜11階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,220万 |
47.07万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜11階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.78万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜11階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
46.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.78万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.15万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額135,154円。3LDKなら月額135,154円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,144円/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,070円/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,922円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,134円/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,070円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,922円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,760円/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,922円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
136,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
136,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。