アルファ枝川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,600円から2025年には38,818円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・22件）で、平均324万円です。2Kが最も高く平均501万円、1Rは平均299万円です。

1R

17件

299万

1K

22件

324万

2K

12件

501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	299万	200万	380万
1K	22件	324万	210万	390万
2K	12件	501万	390万	650万

階数別の㎡単価

1-3階

15.6万/㎡

25件

4-7階

15.1万/㎡

28件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区南中央町7-17
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	16.61m² ～ 36.96m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大雲寺前駅

清輝橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

岡山市立清輝小学校

中学校

岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ枝川	1988	68戸	15.7万	290万
コープ野村枝川公園	1984	26戸	14.5万	850万
ダイアパレス京町２	1991	25戸	-	-
クリーンピア医大前大供	1986	30戸	30.8万	4,300万
アルファ春日町	1989	31戸	17.9万	350万
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万
エバーグリーン柳町	1981	62戸	22.9万	1,490万
ダイアパレス京町	1990	60戸	19.7万	410万
角南春日フォートレス	1988	20戸	10.9万	500万
京町マンション	1977	24戸	9.4万	250万
アルファ京町	1990	41戸	15.3万	320万

売買データ分析（53件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	18.9万	16.7万	17.1万	17.0万	16.6万	15.7万
2K	-	-	-	-	12.2万	15.2万	12.9万	10.6万
1R	18.6万	16.1万	16.2万	15.6万	-	-	12.0万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	290万	15.7万/㎡
2025年1月	中層	2K	35㎡〜	390万	10.56万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	260万	15.34万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	260万	14.07万/㎡
2024年7月	高層	1R	20㎡〜	200万	8.5万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	330万	13.28万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.87万/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	420万	11.37万/㎡
2024年2月	中層	2K	35㎡〜	428万	11.58万/㎡
2024年2月	中層	2K	35㎡〜	460万	12.45万/㎡
2024年1月	中層	2K	35㎡〜	490万	13.26万/㎡
2024年1月	高層	1R	20㎡〜	300万	12.75万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	280万	11.27万/㎡
2024年1月	中層	2K	35㎡〜	520万	14.07万/㎡
2024年1月	中層	2K	35㎡〜	550万	14.88万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.57万/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	390万	23.49万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	300万	16.56万/㎡
2023年6月	低層	2K	30㎡〜	400万	11.69万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	310万	12.48万/㎡
2023年12月	中層	2K	35㎡〜	598万	16.19万/㎡
2023年12月	中層	2K	35㎡〜	650万	17.59万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.57万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.8万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	300万	16.24万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	315万	17.05万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	320万	17.32万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	330万	17.86万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.94万/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	450万	12.18万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	450万	12.18万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	380万	16.9万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	380万	16.9万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	380万	16.9万/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.86万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	340万	13.69万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.53万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	350万	18.94万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.24万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	300万	16.24万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	295万	15.97万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	320万	18.87万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.24万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	380万	20.57万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	290万	11.68万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.01万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	332万	19.58万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	320万	17.66万/㎡
2017年8月	高層	1K	15㎡〜	210万	11.59万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額31,381円。2Kなら月額43,719円が相場です。

ワンルーム

32,250円

24,000〜39,000円

1R

33,556円

32,000〜35,000円

1K

31,381円

24,000〜44,000円

2K

43,719円

35,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

185件

5〜8万

8件

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2K	35㎡〜	45,000円	1,218円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,515円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,656円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	39,000円	1,055円/㎡
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,660円/㎡
2025年4月	中層	2K	35㎡〜	44,000円	1,190円/㎡
2025年2月	中層	2K	35㎡〜	45,000円	1,218円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,515円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,656円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2025年11月	中層	2K	30㎡〜	50,000円	1,509円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,127円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,515円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,288円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,656円/㎡
2024年5月	中層	2K	35㎡〜	50,000円	1,353円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,876円/㎡
2024年11月	中層	2K	35㎡〜	50,000円	1,353円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	2,047円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,645円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,876円/㎡
2023年6月	高層	2K	30㎡〜	50,000円	1,460円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,487円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,167円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,625円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,711円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,624円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,288円/㎡
2023年4月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,001円/㎡
2023年4月	高層	2K	35㎡〜	50,000円	1,353円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。