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ダイアパレス京町

岡山県岡山市北区京町2-5 | 築36年 | 60戸

推定相場
ダイアパレス京町
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸198件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（20.4万円）より3.3%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より41.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で13.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,286〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・35件）で、平均433万円です。1Kが最も高く平均435万円、1Rは平均433万円です。
1R
35件
433万
1K
13件
435万
間取り件数平均価格最低最高
1R 35件 433万 340万 600万
1K 13件 435万 350万 490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（18.1万円）と比べて0.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.1万/㎡
20件
4-7階
18.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区京町2-5
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積20.81m² ～ 26.10m²
分譲会社ダイア建設
施工会社近藤工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中央町駅
清輝橋線
徒歩1分

学区情報

小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス京町 1990 60戸 19.7万 410万
アルファ京町 1990 41戸 15.3万 320万
京町マンション 1977 24戸 9.4万 250万
コープ野村枝川公園 1984 26戸 14.5万 850万
ダイアパレス京町２ 1991 25戸 - -
センチュリー清輝 1985 45戸 11.0万 200万
アルファ枝川 1988 68戸 15.7万 290万
アルファ春日町 1989 31戸 17.9万 350万
エスプローネ春日町公園 1992 28戸 22.8万 750万
シティマンション南中央 1995 13戸 11.8万 920万
アルファライフ岡大医学部前 2008 61戸 40.4万 2,250万

売買データ分析（49件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 17.0万 16.1万 18.3万 18.5万 19.0万 - 21.4万
1K 20.7万 18.5万 - - - - 18.9万 17.1万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 410万 19.71万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 480万 23.07万/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 390万 17.15万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 430万 18.91万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 500万 21.98万/㎡
2024年4月 中層 1R 25㎡〜 420万 16.1万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 390万 17.15万/㎡
2023年2月 中層 1R 20㎡〜 400万 17.59万/㎡
2023年2月 高層 1R 25㎡〜 450万 17.25万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 500万 21.98万/㎡
2022年9月 高層 1R 25㎡〜 450万 17.25万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 385万 16.93万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 395万 17.37万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 399万 17.54万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 405万 17.81万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 410万 18.03万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 415万 18.25万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 420万 18.47万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 425万 18.69万/㎡
2022年2月 低層 1R 20㎡〜 430万 18.91万/㎡
2022年2月 低層 1R 20㎡〜 435万 19.13万/㎡
2022年2月 低層 1R 20㎡〜 440万 19.35万/㎡
2022年2月 低層 1R 20㎡〜 450万 19.79万/㎡
2021年1月 低層 1R 25㎡〜 420万 16.1万/㎡
2020年4月 高層 1R 20㎡〜 380万 16.71万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 430万 18.91万/㎡
2020年1月 低層 1R 25㎡〜 450万 17.25万/㎡
2020年12月 中層 1K 25㎡〜 470万 18.01万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 470万 20.67万/㎡
2019年11月 高層 STUDIO 20㎡〜 450万 19.79万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 450万 19.79万/㎡
2018年7月 中層 1R 20㎡〜 450万 19.79万/㎡
2018年2月 高層 1R 25㎡〜 600万 22.99万/㎡
2017年9月 中層 1R 20㎡〜 450万 18.7万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 450万 17.25万/㎡
2017年8月 高層 1R 25㎡〜 600万 22.99万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 450万 17.25万/㎡
2017年1月 高層 1K 20㎡〜 490万 23.55万/㎡
2016年7月 高層 1K 20㎡〜 490万 23.55万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 380万 16.71万/㎡
2016年4月 低層 1R 20㎡〜 380万 16.71万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 450万 19.79万/㎡
2016年11月 低層 1K 25㎡〜 450万 17.25万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 350万 15.39万/㎡
2015年5月 中層 1R 20㎡〜 340万 14.95万/㎡
2015年2月 中層 1R 20㎡〜 380万 16.71万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 350万 13.41万/㎡
2013年6月 中層 1K 25㎡〜 400万 15.33万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 450万 19.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額40,276円。1Kなら月額43,344円が相場です。
ワンルーム
40,276円
30,000〜46,000円
1R
41,676円
30,000〜47,000円
1K
43,344円
33,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
197件
5〜8万
1件
全 198 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,846円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,978円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,978円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,495円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,539円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,264円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,626円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,758円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,572円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,682円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,758円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,602円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,626円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,758円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,572円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,846円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,626円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,758円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,846円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,602円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,758円/㎡
2022年6月 高層 1K 25㎡〜 42,000円 1,609円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,586円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,539円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,532円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,846円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,846円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,846円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,670円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,626円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。