京町マンション
岡山県岡山市北区京町 | 築49年 | 24戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には37,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.418
補正係数 ×0.418
代表面積 26.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
297万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 297万 | 250万 | 387万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区京町 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 24.92m² ～ 26.67m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東中央町駅
清輝橋線
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徒歩5分
清輝橋駅
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徒歩6分
大雲寺前駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京町マンション | 1977 | 24戸 | 9.4万 | 250万 |
| アルファ京町 | 1990 | 41戸 | 15.3万 | 320万 |
| ダイアパレス京町 | 1990 | 60戸 | 19.7万 | 410万 |
| センチュリー清輝 | 1985 | 45戸 | 11.0万 | 200万 |
| ダイアパレス京町２ | 1991 | 25戸 | - | - |
| アルファライフ岡大医学部前 | 2008 | 61戸 | 40.4万 | 2,250万 |
| コープ野村枝川公園 | 1984 | 26戸 | 14.5万 | 850万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| エスプローネ清輝橋 | 1991 | 17戸 | 15.3万 | 230万 |
| アルファ枝川 | 1988 | 68戸 | 15.7万 | 290万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 12.5万 | 10.2万 | 9.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 255万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 280万 | 11.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 368万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額56,333円。1LDKなら月額56,333円が相場です。
1K
37,000〜58,000円
52,600円
1DK
37,000〜37,000円
37,000円
1LDK
45,000〜64,000円
56,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
10件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。