京町マンション
岡山県岡山市北区京町 | 築49年 | 24戸
最新データ
2026年1月
売買4件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）より54.0%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より72.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には37,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
288万 |
250万 |
368万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区京町 |
|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.92m² ～ 26.67m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
12.5万 |
10.2万 |
9.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
250万 |
9.38万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
255万 |
10.24万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
280万 |
11.24万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
368万 |
13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額56,333円。1LDKなら月額56,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
56,000円 |
2,202円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
61,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
58,000円 |
2,281円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
62,000円 |
1,861円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
63,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
64,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
49,000円 |
1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。