アルファ京町
岡山県岡山市北区京町4-16 | 築36年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,615〜36,111円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
14.2〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.501
補正係数 ×0.501
代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・15件）で、平均366万円です。1Rが最も高く平均408万円、1Kは平均366万円です。
1R
408万
8件
1K
366万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 408万 | 263万 | 555万 |
| 1K | 15件 | 366万 | 271万 | 510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
9件
13.2万/㎡
4-7階
14件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区京町4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 24.68m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東中央町駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファ京町 | 1990 | 41戸 | 15.3万 | 320万 |
| ダイアパレス京町 | 1990 | 60戸 | 19.7万 | 410万 |
| 京町マンション | 1977 | 24戸 | 9.4万 | 250万 |
| センチュリー清輝 | 1985 | 45戸 | 11.0万 | 200万 |
| コープ野村枝川公園 | 1984 | 26戸 | 14.5万 | 850万 |
| ダイアパレス京町２ | 1991 | 25戸 | - | - |
| アルファ枝川 | 1988 | 68戸 | 15.7万 | 290万 |
| ライオンズマンション岡山医大東第2 | 1992 | 61戸 | 15.1万 | 320万 |
| アルファライフ岡大医学部前 | 2008 | 61戸 | 40.4万 | 2,250万 |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 20.97㎡ | 13.4万円 | 1K | - | 南 |
| 340万円 | 23.11㎡ | 14.7万円 | 1R | - | 南 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.2万 | - | 13.6万 | - | 12.7万 | 15.7万 | 14.7万 | 15.3万 |
| 1R | - | 15.3万 | 14.7万 | 13.2万 | - | 11.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 315万 | 13.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 315万 | 15.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 325万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（196件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額34,850円。1Kなら月額34,850円が相場です。
ワンルーム
25,000〜45,000円
34,981円
1R
27,000〜35,000円
32,333円
1K
25,000〜46,000円
34,850円
全 196 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,500円 | 1,536円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,500円 | 1,623円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,500円 | 1,666円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,731円/㎡ |
他 166 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。