アルファ京町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万

201320162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は34,615〜36,111円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・15件）で、平均311万円です。1Rが最も高く平均322万円、1Kは平均311万円です。

1R

8件

322万

1K

15件

311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	322万	250万	390万
1K	15件	311万	250万	350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

13.2万/㎡

9件

4-7階

14.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区京町4-16
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	20.10m² ～ 24.68m²
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東中央町駅

清輝橋線

徒歩2分

学区情報

小学校

岡山市立清輝小学校

中学校

岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ京町	1990	41戸	15.3万	320万
ダイアパレス京町	1990	60戸	19.7万	410万
京町マンション	1977	24戸	9.4万	250万
センチュリー清輝	1985	45戸	11.0万	200万
コープ野村枝川公園	1984	26戸	14.5万	850万
ダイアパレス京町２	1991	25戸	-	-
アルファ枝川	1988	68戸	15.7万	290万
ライオンズマンション岡山医大東第2	1992	61戸	15.1万	320万
アルファライフ岡大医学部前	2008	61戸	40.4万	2,250万
アルファ春日町	1989	31戸	17.9万	350万
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1K	14.2万	-	13.6万	-	12.7万	15.7万	14.7万	15.3万
1R	-	15.3万	14.7万	13.2万	-	11.2万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	320万	15.27万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	320万	15.27万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.15万/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	330万	14.29万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.24万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.71万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	260万	11.25万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	290万	12.55万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.16万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	300万	14.31万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	330万	13.38万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.48万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	320万	12.99万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	330万	14.29万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	315万	13.64万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	315万	15.03万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	380万	16.45万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	390万	16.88万/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	290万	12.55万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	330万	14.29万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	325万	14.07万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	300万	14.93万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	250万	12.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額34,850円。1Kなら月額34,850円が相場です。

ワンルーム

34,981円

25,000〜45,000円

1R

32,333円

27,000〜35,000円

1K

34,850円

25,000〜46,000円

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,428円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,795円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,571円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,571円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,428円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,558円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,861円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,428円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	35,500円	1,536円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,601円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	37,500円	1,623円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,123円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,483円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	1,817円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,774円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,731円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,481円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,122円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,571円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,795円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	38,500円	1,666円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,661円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,428円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,257円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	1,990円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,020円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,751円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,731円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。