アルファスマート西川緑道公園

岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 | 築12年 | 70戸

推定相場

アルファスマート西川緑道公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,208〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均2,579万円です。1SLDKが最も高く平均2,890万円、1LDKは平均2,208万円です。

1SLDK

2件

2,890万

1LDK

4件

2,208万

2SLDK

4件

2,743万

2LDK

13件

2,579万

3LDK

5件

2,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,890万	2,890万	2,890万
1LDK	4件	2,208万	2,100万	2,350万
2SLDK	4件	2,743万	2,500万	2,990万
2LDK	13件	2,579万	2,280万	2,980万
3LDK	5件	2,608万	2,290万	2,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（36.1万円）と比べて2.0万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

36.1万/㎡

8件

6-10階

38.5万/㎡

7件

11-20階

38.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	61.61m² ～ 84.51m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	土井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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大雲寺前駅

清輝橋線

徒歩7分

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新西大寺町筋駅

清輝橋線

徒歩7分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート西川緑道公園	2014	70戸	40.7万	2,990万
エバーグリーン柳町	1981	62戸	22.9万	1,490万
クリーンピア医大前大供	1986	30戸	30.8万	4,300万
アルファ枝川	1988	68戸	15.7万	290万
コープ野村枝川公園	1984	26戸	14.5万	850万
ダイアパレス京町２	1991	25戸	-	-
アイパークス岡山	2008	66戸	48.4万	3,480万
角南春日フォートレス	1988	20戸	10.9万	500万
アルファ春日町	1989	31戸	17.9万	350万
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万
シティマンション南中央	1995	13戸	11.8万	920万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	38.1万	-	-	-	-	-	35.1万	40.7万
1SLDK	-	-	-	-	-	39.4万	39.4万	-
2LDK	38.5万	-	38.5万	-	39.0万	42.5万	-	-
1LDK	-	-	-	38.1万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,990万	40.71万/㎡
2024年8月	13〜15階	1SLDK	70㎡〜	2,890万	39.35万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,500万	35.12万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2023年10月	13〜15階	1SLDK	70㎡〜	2,890万	39.35万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,350万	38.15万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,600万	37.11万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,790万	39.82万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,540万	36.25万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.18万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.79万/㎡
2018年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,800万	38.13万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,470万	40.1万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.68万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,550万	36.39万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,430万	39.45万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,550万	35.82万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,660万	37.96万/㎡
2017年12月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,100万	34.09万/㎡
2016年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.49万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.01万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,320万	37.66万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,600万	38万/㎡
2016年5月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,500万	35.68万/㎡
2015年3月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,200万	35.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額140,790円。3LDKなら月額144,667円が相場です。

1LDK

130,000円

115,000〜140,000円

2SLDK

145,571円

140,000〜150,000円

2LDK

140,790円

103,000〜180,000円

3LDK

144,667円

137,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

70件

15〜20万

25件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,042円/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,505円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,826円/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,896円/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,248円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,069円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,896円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,069円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,078円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2022年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,272円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,967円/㎡
2022年5月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	148,000円	2,015円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,896円/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,906円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,896円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,896円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。