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コア本町

岡山県岡山市北区本町4-18 | 築24年 | 86戸

推定相場
コア本町
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（42.7万円）を47.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を85.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、13年間で90.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,600円から2025年には118,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・29件）で、平均3,397万円です。3SLDKが最も高く平均5,348万円、1LDKは平均2,263万円です。
1LDK
4件
2,263万
1SLDK
6件
3,063万
2SLDK
4件
3,055万
3LDK
29件
3,397万
3SLDK
6件
5,348万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,263万 1,900万 2,650万
1SLDK 6件 3,063万 2,880万 3,200万
2SLDK 4件 3,055万 2,980万 3,280万
3LDK 29件 3,397万 2,240万 4,000万
3SLDK 6件 5,348万 4,980万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（42.7万円）と比べて6.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
42.7万/㎡
14件
6-10階
46.2万/㎡
20件
11-20階
48.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区本町4-18
築年月2002年12月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付23階建
総戸数86戸
専有面積42.29m² ～ 140.31m²
分譲会社本町都市開発
施工会社戸田建設 広成建設 協立土建
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川緑道公園駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩3分
🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コア本町 2002 86戸 62.7万 8,800万
フローレンス本町グランドシティ 2008 67戸 43.4万 3,700万
ルミノ平和町 2009 77戸 58.0万 5,800万
ブランシエラ岡山 2024 127戸 81.3万 5,830万
チサンマンション岡山 1973 129戸 13.8万 747万
ロイヤルガーデン西川緑道公園 2002 24戸 47.1万 3,880万
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 2021 232戸 71.7万 5,480万
チュリス幸町 1982 76戸 18.3万 400万
グレースタワー 2004 130戸 98.9万 8,700万
ポレスター岡山幸町 2024 70戸 87.0万 3,780万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 2011 40戸 50.5万 3,580万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 46.0万 - - - - 44.5万 -
1LDK 48.2万 - - - - 38.5万 43.5万 -
3LDK 47.9万 44.5万 49.2万 47.2万 45.1万 45.3万 - -
3SLDK - - - - 60.2万 54.9万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 21〜23階 4LDK 140㎡〜 8,800万 62.72万/㎡
2025年4月 6〜10階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.5万/㎡
2025年1月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 2,150万 43.51万/㎡
2024年8月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 1,900万 38.45万/㎡
2024年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.46万/㎡
2024年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.69万/㎡
2024年2月 16〜20階 3SLDK 90㎡〜 4,980万 52.76万/㎡
2024年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.67万/㎡
2024年2月 16〜20階 3SLDK 90㎡〜 5,080万 53.82万/㎡
2024年2月 16〜20階 3SLDK 90㎡〜 5,190万 54.98万/㎡
2024年1月 16〜20階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 58.05万/㎡
2024年1月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.73万/㎡
2024年10月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.06万/㎡
2023年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.73万/㎡
2023年8月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.69万/㎡
2023年6月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.27万/㎡
2023年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.28万/㎡
2023年6月 16〜20階 3SLDK 90㎡〜 5,680万 60.18万/㎡
2023年5月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,380万 42.85万/㎡
2023年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,520万 46.22万/㎡
2023年1月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47万/㎡
2023年12月 16〜20階 3SLDK 90㎡〜 5,680万 60.18万/㎡
2023年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.07万/㎡
2023年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.28万/㎡
2022年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47万/㎡
2022年12月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.46万/㎡
2022年11月 11〜15階 1SLDK 60㎡〜 2,880万 47.15万/㎡
2021年6月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,000万 49.3万/㎡
2021年12月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.06万/㎡
2020年9月 6〜10階 1SLDK 60㎡〜 3,190万 52.22万/㎡
2020年6月 11〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 48.98万/㎡
2020年6月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.46万/㎡
2020年5月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,000万 49.3万/㎡
2020年5月 11〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.5万/㎡
2020年12月 6〜10階 1SLDK 60㎡〜 3,150万 51.57万/㎡
2020年11月 11〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.5万/㎡
2020年11月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.76万/㎡
2019年8月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 2,650万 48.23万/㎡
2019年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.59万/㎡
2019年4月 11〜15階 1SLDK 60㎡〜 3,200万 52.39万/㎡
2019年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,000万 49.3万/㎡
2018年9月 6〜10階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 48.79万/㎡
2018年11月 6〜10階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 50.77万/㎡
2017年12月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,350万 39.59万/㎡
2016年9月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.91万/㎡
2015年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.84万/㎡
2014年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.91万/㎡
2014年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,030万 38.55万/㎡
2013年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.94万/㎡
2013年11月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 2,240万 33.66万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額108,194円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK
108,194円
80,000〜140,000円
2LDK
138,333円
100,000〜165,000円
2SLDK
142,500円
130,000〜160,000円
3LDK
158,733円
130,000〜200,000円
4LDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
40件
15〜20万
26件
20〜30万
4件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,002円/㎡
2025年5月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,227円/㎡
2025年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,455円/㎡
2025年3月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,001円/㎡
2025年2月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,226円/㎡
2024年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,838円/㎡
2024年3月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,179円/㎡
2024年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,872円/㎡
2024年3月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,464円/㎡
2024年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,654円/㎡
2024年1月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 99,000円 1,685円/㎡
2023年9月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,001円/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,033円/㎡
2023年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,035円/㎡
2023年5月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,101円/㎡
2023年3月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,001円/㎡
2023年1月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,035円/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,725円/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,742円/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,912円/㎡
2022年5月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,849円/㎡
2022年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,838円/㎡
2022年3月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,010円/㎡
2022年3月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,626円/㎡
2022年11月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,872円/㎡
2022年11月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,464円/㎡
2021年12月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,972円/㎡
2020年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,972円/㎡
2020年9月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,002円/㎡
2020年4月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,274円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。