コープ野村運動公園

岡山県岡山市北区南方5丁目4-2 | 築44年 | 49戸

推定相場

コープ野村運動公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で10.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には69,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,247万円です。3LDKが最も高く平均1,247万円、4LDKは平均1,025万円です。

1LDK

2件

1,180万

3LDK

8件

1,247万

4LDK

2件

1,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,180万	1,180万	1,180万
3LDK	8件	1,247万	1,050万	1,580万
4LDK	2件	1,025万	970万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.9万/㎡

5件

4-7階

16万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区南方5丁目4-2
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	70.15m² ～ 80.57m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩20分

学区情報

小学校

岡山中央小学校

中学校

岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村運動公園	1982	49戸	12.0万	970万
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2	2009	44戸	49.2万	4,680万
ポレスター岡山運動公園	2025	130戸	-	-
グレースマンション運動公園	2014	35戸	48.1万	3,880万
リベール清心町	2006	45戸	41.4万	3,480万
ファミールタワープラザ岡山	1996	328戸	38.4万	2,990万
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー	1996	328戸	21.6万	1,100万
サーパス南方レジデンス	2022	60戸	49.5万	3,498万
サーパス岡山南方グランオアシス	2025	48戸	-	-
ビ・ウェル学南町	2016	34戸	42.5万	3,880万
アウルステージ南方	2013	36戸	46.8万	4,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2023	2024	2025
4LDK	13.4万	-	-	-	-	-	12.0万
3LDK	-	17.3万	-	-	18.5万	15.4万	-
1LDK	-	-	15.8万	15.8万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	4LDK	80㎡〜	970万	12.04万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.69万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.11万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.16万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.8万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	70㎡〜	1,180万	15.83万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	70㎡〜	1,180万	15.83万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.43万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.2万/㎡
2015年2月	低層	4DK	70㎡〜	970万	13.02万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,128万	15.5万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,328万	18.25万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,100円。

3LDK

79,100円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	948円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,069円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,046円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,019円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,060円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,046円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,019円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,026円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,212円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,283円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,046円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,019円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,140円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,167円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。