ポレスター岡山運動公園（築1年）の相場・売買履歴

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区絵図町
築年月	2025-08（築1年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	130戸
専有面積	52.50m² ～ 68.11m²
分譲会社	マリモ
施工会社	合田工務店・中国建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立伊島小学校

中学校

市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター岡山運動公園	2025	130戸	-	-
リベール清心町	2006	45戸	41.4万	3,480万
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2	2009	44戸	49.2万	4,680万
コープ野村運動公園	1982	49戸	12.0万	970万
ファミールタワープラザ岡山	1996	328戸	38.4万	2,990万
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー	1996	328戸	21.6万	1,100万
グレースマンション運動公園	2014	35戸	48.1万	3,880万
サーパス南方レジデンス	2022	60戸	49.5万	3,498万
アルファ清心町２	1989	35戸	11.4万	260万
ビ・ウェル学南町	2016	34戸	42.5万	3,880万
サーパス岡山南方グランオアシス	2025	48戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,500万円	52.5㎡	66.7万円	2LDK	-	南

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.0万円	1,611円	8,108
1DK/1LDK	6.0万円	1,609円	3,068
2K/2DK	4.7万円	1,148円	1,361
2LDK	7.0万円	1,250円	2,117
3LDK+	6.8万円	1,100円	1,319

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。

2LDK

149,000円

148,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,857円/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,819円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。